Calculadora de comprar vs alquilar
Compara el coste neto de comprar con hipoteca frente a alquilar a lo largo de un horizonte temporal.
El modelo invierte tu entrada (a la rentabilidad indicada) en el escenario de alquiler, pero no reinvierte mes a mes la diferencia de flujo entre la cuota y el alquiler. Si una opción te deja más dinero libre cada mes, su resultado real puede mejorar respecto al que ves aquí.
Comprar sale más barato: ahorras unos 20.516 € en 10 años.
Información, no asesoramiento fiscal o financiero.
Cómo funciona la calculadora de comprar vs alquilar
No hay una respuesta universal a "¿compro o alquilo?": depende de los números y, sobre todo, de dos hipótesis: cuánto se revalorizará la vivienda y qué rentabilidad obtendrías invirtiendo el dinero de la entrada.
Cómo leer el resultado. Comparamos el coste neto de cada opción en el horizonte que elijas. Comprar suma entrada, cuotas y gastos, y resta el patrimonio que acumulas en la vivienda. Alquilar suma el alquiler y resta lo que ganarías invirtiendo el capital que no inmovilizas.
Cómo usarlo (a partir de los valores por defecto). Con una revalorización del 2 % y una inversión al 5 %, mueve esas dos cifras: si la vivienda se revaloriza un 6 %, comprar suele ganar; si apenas sube y los mercados te dan un 9 %, alquilar e invertir puede salir mejor. El veredicto cambia ante tus ojos.
Un apunte importante. El resultado es muy sensible a las hipótesis de revalorización y rentabilidad, que nadie conoce de antemano. Úsalo para entender las palancas, no como una predicción.