Calculadora de rentabilidad de alquiler vacacional

A diferencia del alquiler tradicional, el vacacional se calcula por noches ocupadas a un precio más alto, pero con más gastos: comisiones de plataforma, limpieza y temporadas vacías.

Cómo leer el resultado. Los ingresos brutos son noches × precio por noche. El ingreso neto descuenta la comisión de gestión, la limpieza por estancia y los gastos fijos. El número de limpiezas se estima dividiendo las noches entre la estancia media. La rentabilidad neta lo relaciona con tu inversión total.

Ejemplo trabajado (valores por defecto). Piso de 200.000 € (+20.000 € de compra), 100 €/noche, 200 noches al año, 20 % de comisión, 50 € de limpieza por estancia (estancia media de 4 noches) y 4.000 € de gastos fijos:

• Ingresos brutos: 100 € × 200 = 20.000 € (ocupación 54,8 %).
• Limpiezas: 200 / 4 = 50 estancias × 50 € = 2.500 €.
• Neto: 20.000 − 4.000 (gestión) − 2.500 (limpieza) − 4.000 (gastos) = 9.500 €.
• Rentabilidad neta: 9.500 / 220.000 ≈ 4,32 %.

Un apunte importante. La ocupación lo es todo: baja las noches a 120 y la rentabilidad cae en picado. Sé conservador con esa cifra.