Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de comprar una vivienda para alquilarla.
Información, no asesoramiento fiscal o financiero.
Cómo funciona la calculadora de rentabilidad de alquiler
Comprar para alquilar tiene dos rentabilidades: la bruta (el alquiler frente al precio) y la neta (descontando gastos), que es la que de verdad importa.
Cómo leer el resultado. La bruta es el alquiler anual potencial sobre el precio. La neta descuenta una previsión de meses vacíos o impago (vacancy) y desglosa los gastos recurrentes — IBI, comunidad, seguro y mantenimiento — y se calcula sobre la inversión total (precio + gastos de compra).
Ejemplo trabajado (valores por defecto). Piso de 200.000 € (+20.000 € de compra), alquilado a 1.000 €/mes, con un 5 % de vacancy y gastos de IBI 400 €, comunidad 50 €/mes, seguro 200 € y mantenimiento 500 € al año:
- Ingresos potenciales: 12.000 €. Bruta: 12.000 / 200.000 = 6 %.
- Ingresos efectivos (−5 % vacancy): 11.400 €.
- Gastos anuales: 400 + 600 + 200 + 500 = 1.700 €.
- Neto: 11.400 − 1.700 = 9.700 € (unos 808 €/mes de flujo). Neta: 9.700 / 220.000 ≈ 4,41 %.
Un apunte importante. La rentabilidad neta es la cifra honesta: incluye IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y meses sin inquilino. No incluye la revalorización ni el IRPF sobre la renta del alquiler (que tiene su propia reducción por vivienda habitual).