Simulador de amortización anticipada

Amortizar de forma anticipada es devolver parte de la hipoteca antes de tiempo. Puedes reducir la cuota (pagas menos cada mes) o reducir el plazo (terminas antes y pagas menos intereses en total).

Cómo leer el resultado. Verás cuánto te ahorras en intereses con cada opción. Reducir plazo suele ahorrar más; reducir cuota da más holgura mensual. Si tu hipoteca tiene comisión por amortización anticipada, indícala: se paga aparte (sobre el capital que amortizas) y se descuenta del ahorro para darte el ahorro neto. En España la ley la limita (por ejemplo, hasta el 2 % los 10 primeros años en tipo fijo, y a menudo es 0).

Ejemplo trabajado (valores por defecto). Hipoteca de 150.000 € a 25 años al 3 % (cuota de 711,32 € e intereses pendientes de 63.395 €), amortizando 15.000 € sin comisión:

• Reduciendo plazo: ahorras unos 15.115 € en intereses y terminas 42 meses (3,5 años) antes.
• Reduciendo cuota: baja de 711,32 € a 640,19 € al mes (ahorras unos 6.340 € en intereses).

Un apunte importante. Antes de amortizar, compara: si tu hipoteca está al 3 % y una inversión segura renta más, quizá compense invertir. Mantén siempre tu fondo de emergencia.